Algemeen
Klein Plaspoelpolder verandert de komende jaren van een gebied met grote kantoren en bedrijven naar een groene, duurzame omgeving waar bewoners straks prettig kunnen wonen en werken. Een groene, aaneengesloten openbare ruimte vormt de basis van de gebiedsontwikkeling.
In dit parkachtige gebied liggen 5 bouwlocaties waar de komende jaren woningen worden gebouwd:
- Deellocatie 1A/B (Voorburgs Kwartier) (gerealiseerd)
- Deellocatie 2 (Total tankstation)
- Deellocatie 3A/B (Damsigt en voormalige gemeentewerf)
- Deellocatie 4 (Voormalig Mebin)
- Triadome locatie
De uitgangspunten voor de herontwikkeling zijn samen met de bewoners opgesteld en vastgelegd in de ontwikkelvisie en de spelregelkaarten.
De deellocaties 2, 3B en 4 zijn eigendom van de gemeente. Hier speelt grondverkoop. Naast grondverkoop is er sprake van kostenverhaal op de locaties waar facilitair grondbeleid van toepassing is; deellocaties 1A/B, 3A en Triadome.
Ontwikkelingen
Deellocatie 2: Het benzinestation is gesloopt. Op deze locatie is ruimte voor sociale huurappartementen. Momenteel wordt samen met een aantal huisartsen onderzocht of er in de plint een gezondheidscentrum gerealiseerd kan worden.
Deellocatie 3a: Het Damsigt kantoor is gesloopt. De bouw van de 295 huurappartementen is gestart.
Deellocatie 3b: Momenteel wordt samen met het schoolbestuur van De Zonnewijzer onderzocht of hier een dependance kan komen.
Triadome locatie: 2023 stond in het teken van de verkoop van de appartementen en de voorbereidingen van de sloop en de bouw van 123 appartementen. De 37 sociale huurappartementen zijn verkocht aan woningcorporatie Vidomes.
Voor de locaties in eigendom van de gemeente (2, 3b en 4) wordt de verkoop voorbereid. De voorbereiding van de verkoop is gepauzeerd totdat duidelijk is of er rekening moet worden gehouden met een school.
Grondexploitatie (1e herziening 2024)
De grondexploitatie (grondverkoop en kostenverhaal) geeft een voordeel aan op de einddatum (31 december 2029) van circa € 1,61 miljoen. Op de grondexploitatie is een risicoanalyse uitgevoerd ter bepaling van het risicoprofiel. Het risicoprofiel is berekend op circa € 2,3 miljoen.
De grondexploitatie zonder het kostenverhaal (alleen grondverkoop) geeft een voordeel van € 3,5 miljoen op de einddatum (31 december 2029).